山东商报·速豹新闻网 张晓蕾
利好不断，买房机会来了
近期，地产暖风频吹，与楼市相关的政策密集发布，郑州、哈尔滨等多个城市放开限购限售，对二套房、认房认贷等的限制进行了相应调整。同时，房贷利率经过多次下调 ，可以说达到了近10年最低，这对于当下低迷的房地产市场来说可谓是久旱逢甘露。
5月15日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。5月20日，5年期以上LPR又下调了15个基点，全国有近20个城市的利率低至4.25％。
青岛方面动作也相当迅速，目前有银行首套房利率可做到4.25％，二套可做到5.05％。随着5年期以上LPR的最新调整，青岛多家银行的房贷利率也在调整当中。
回顾青岛此前的房贷利率，从2017年年中开始就不断上浮，首套房房贷利率基本执行在基准利率5.65％的基础上浮10％—15％的标准，基本要达到6.22％—6.60％左右。对于贷款购房的市民来说，房贷利率如此大幅度下调，确实节省了不少钱。
很显然，无论从高层的政策，还是地方的执行上来看，都释放了一个强烈的信号，那就是买房的机会来了。
抓住板块发展红利期
当下正是买房的黄金时期，该如何找准置业方向？首先是选对板块，再是选对好房。
随着青岛十四五规划的进程，城阳晋升为主城区，引起了广泛关注。作为青岛十四五期间重点发展区域，位于胶州湾北岸城区的青岛轨道交通产业示范区板块也在政府战略支持下进入发展红利期，名校名医相继落户，各项配套不断升级，生态宜居的青岛北都心正在加速形成。
交通方面，北都心板块位置优越，路网通达。204国道、岙东路双主干道贯穿东西、南北，已批复的地铁15号线终点就位于这个片区，目前地铁15号线部分手续已经办理完成，进入到施工阶段。
教育方面，2020年底，中央民族大学附属中学青岛学校签约落户北都心，为12年一贯制学校，2023年计划第一批招生，2024年全部建成，建成后将会提供7500个优质，另有韩洼中学等多所学校正在紧锣密鼓得建设当中。
医疗方面，去年初，青岛妇女儿童医院城阳院区启用，成为青岛北部片区进驻的首家公立三甲医院，去年7月份，在此基础上北京大学人民医院青岛医院正式启用，北大人民医院百余位专家每周在青坐诊，部分学科专家团队常驻青岛，市民在家门口就能享受到国家级诊疗服务。
价格洼地，潜力满满
在众多新兴板块中，比较有代表性的就是新都心和东李片区，前者在地铁的推动下房价直追市南，后者乘着世博会的东风也是迅速崛起，成为了又一个“富人区”。目前这两个板块已经发展为青岛改善人群的聚集地，房价也让很多购房者望尘莫及。
城阳核心区域不少楼盘已经突破2万大关，有的甚至逼近2.5万元平方米，购房门槛高，拦住了大量刚需和刚改客户。就连即墨的房价也早已过了万元线，而北都心的房价目前不足万元，主力房源总价仅在100万元左右，是上车主城的绝佳选择。
说到北都心，本就拥有坚实的人口基础，占据优质的生态资源，区域内经过了大规模拆迁，腾出了大量的住宅用地，完全具备一个潜力板块发展需要的各项因素。品牌开发商的嗅觉最灵敏，正是看好这个板块的潜力，众多房企纷纷抢滩，落子北都心，足以给到购房者信心。
卓越双盘彰显硬核产品力
今年的青岛楼市，是一场价值和价格的博弈，虽说利好不断，但购房者更加趋于理性，从众择优，这种情况下也就愈发考验项目的产品力。
继卓越·蔚蓝郡和卓越·青岚郡之后，卓越再次择址北都心，匠心打造卓越·锦鸿台和卓越·中寰，再次革新北都心理想人居。两个项目相距不远，均处于北都心核心位置，多元交通网畅达全城，周边完善的地铁、教育、医疗、商业等资源的落地，给人居生活提供了多方面的保障。
卓越·锦鸿台是区域内难得的洋房住区，低密舒适。儿童游乐场地、老年锻炼场地等满足全龄休闲需求，链式花园、体验式阳光花园，动静结合，把自然搬进社区。
建面约104㎡的三房两厅两卫，建面约119㎡的四房两厅两卫，三开间朝南，超大开间，意味着更佳的室内采光和通风效果。
卓越·中寰自建约2万方集中商MALL，真实实现吃喝玩乐就在楼下，将生活、购物、休闲娱乐等各项功能集于一体。智能访客、智慧行车、视频巡更等功能带来更安心的居住体验。
建面约108㎡的三室两厅两卫，客餐双厅一卫，延伸整体空间长度，双联阳台设计，晾晒、赏景两不误；建面约89㎡的三室两厅一卫，功能齐全完备，空间利用率大。
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