山东商报·速豹新闻网 张晓蕾
在全国全力拼经济的主旋律下,春节过后的全国可谓是火热开局,旅游景点人气爆棚、商场人气爆棚、各大餐馆人气爆棚,现在,这股消费热潮已经蔓延至楼市,这个春天,是不是买房的好时机?看完这些也许你心中会有一个自己的答案。
利好暖风频频劲吹 全国房产市场全面回春
春节前后,全国楼市的关键词总结为“回暖”再合适不过,政策、市场,各种好消息接踵而至:
◎首付比、首套利率调整
◎专家重磅预测:房地产或迎报复性反弹
◎“房地产是国民经济的支柱产业”
越来越密集的地产相关举措,无一不在释放一个信号——房地产交易市场正在迎来全面回春。随着利好的不断释放,市场信心已被重塑,再加上不断发酵和回升的购房需求,楼市回暖已是不可逆的大趋势。
2023开局,多地房产市场更是迎来了一波买卖小高峰,北、上、广等一线城市,成交量爆棚,同比大涨,各地房产市场预期正在逐渐修复!
北京,暴涨80%,新房日成交破700套,二手房日成交破900套!
上海,元旦新房成交同比去年大涨74%,二手房成交价接近或高于挂牌价;
广州,元旦迎看房高峰,总成交面积5.6万㎡,较2022年元旦上涨131.5%
2023年,小阳春已经在路上了!
青岛楼市呈现小阳春迹象 高端住宅市场势头强劲
春江水暖鸭先知,一线城市一直是政策市的最前线,一有利好,市场的反应都十分快,具备购买实力的改善客户更是对市场信息灵敏,投资手法更成熟!
在楼市春风吹拂的青岛,我们注意到,被挤压了太长时间购房需求的正在集中释放,高端市场的表现更为明显!
从媒体发布的《2022年青岛楼市回顾》中我们可以看到,2022年青岛全市新房共计成交154793套,去化面积段中,100~120平米的面积段成交最多,占比约37%;120~150平米面积段的产品,占比约30%。产品多为套三、套四户型,高端改善型住房销售量增多,
此外,据数据统计,2022年全国1000万-3000万的一手高端住宅成交持增,北京和深圳5000万以上住宅,这几年可谓供不应求,高端住宅在冲击前表现出了自己独特的抗风险能力。
•北京,二手房市场回暖明显,成交上涌
•东莞,市场刚刚回暖,业主立马涨价20万
•上海,单价30万/平以上高端住宅,一连成交7套
•杭州,高端住宅接连成交,单价再创新高
•苏州,千万级以上新房再现千人陪跑
不可否认,不论市场环境如何变化,高端住宅项目保值增值能力依然突出,抗风险能力强。在市场大幅回暖的环境之下,青岛高端市场将迎来新一轮的成交上涌!
高端资源抢占热潮 万科山海双子盘领跑
楼市回暖之下,人们越来越对稀缺资源的占有欲越来越明显,其中位于西海岸城市中心的万科·翡翠长江及小珠山南麓的万科·青岛小镇两大万科高端盘一直保持不错的成绩,2023年市场回暖,两项目增势明显,在各自片区均属于高流速项目。
万科·翡翠长江 12天劲销8000万
据小编实踩发现, 万科翡翠长江自开年以来,售楼处人气始终高居不下,到访量增长50%+,仅12天就热卖8000万,再一次登上了西海岸高端改善市场的头榜。
不论在什么市场环境下,销售成绩的亮眼,得益于项目在产品、设计、配套、服务提升等各方面的整体表现。万科·翡翠长江是万科落位青岛的首个翡翠系高端项目,项目不仅以约150米的建筑高度,将自身成长为西海岸独特的风景线,更是以绝佳的窗墙比,在户型中形成270°的环幕视野,南向观唐岛湾湿地公园,北望伯爵山森林公园,西看青岛主城繁华景色,东看金沙滩,将整个西海岸的景色尽收眼底!
不止于颜值,我们发现,它户型设计也是可圈可点,将高端产品“壕宅”化,以同类的价格,享受超前的生活理念。以230㎡的户型为例,整个户型将客餐厨一体化形成建面约70㎡的无界LDK巨厅,业主置身公区,感受空间的无限延展,且厨房通过多扇玻璃吊轨移门,厨房实现空间敞开或闭合,岛台与餐桌相连,各类家庭聚会都能hold住!
除了公区尺度提升,在卧室设计上,寻求世界高端酒店的居住模式,打造主卧套房设计包括步入式衣帽间、独立书房、四分离式瞰海卫浴等,完美满足主人私密的居住体验。
除此之外,一切豪宅所必备的配套亦是必不可少,酒店式入户大堂,威凯斯健身会所,私宴厅、恒温泳池等实现下楼即可健身会客的生活方式。
目前项目已经全部现房实景呈现,3#、4#楼已交付入住,建面约165-230㎡瞰海装修大平层,火爆热销中,感兴趣的客户可以前往进一步实地了解。
万科·青岛小镇 一晚热卖3套别墅
青岛小镇是万科入驻西海岸的第一个项目,也是已经卖了10年的一个项目,目前在售的是“青岛小镇|云台”项目,只做纯低密的墅居产品,如果你不亲自去看看这个项目,你绝对想不到青岛叠墅的产品力升级,竟然已经到这种程度!
位居小珠山南麓的青岛小镇项目,楼市回暖现象同样明显。据业内人士了解,该项目创造了一晚上卖3套别墅的奇迹,让市场看到了一个别墅盘所能创造的最大奇迹!
项目打造建面约180-220㎡万科第五代叠墅,户户预留私家电梯井,直通每一层,单层最大约9米面宽,拥有超大尺度采光面和270°广角阳台。
我们不妨,探讨一下到底什么是万科第五代叠墅:
首先,是对纯粹的定义。现在市面上很多打着墅区名号的项目,其实仅仅是社区内有墅类产品,同样也有高层产品,这并不是纯粹。而万科·青岛小镇,十年低密一体,云台地块容积率仅约为1.2,全区均是3/4层纯墅产品,产品纯粹,圈层纯粹,自然成为了青岛高阶圈层的一致选择。
其次,是电梯的迭代。传统墅居产品多是步行楼梯构造,免不了带来爬上爬下的烦扰,尤其是家里有老人、小孩,更为不便。万科第五代叠墅户户预留私家电梯井,电梯(业主自理)可直通每一层,不论是楼上休憩,还是楼下会客,上下皆能从容切换,尊贵且私密。
更为独到的是,万科第五代叠墅开创了全地上空间的叠墅时代,没有幽暗的地下室空间,地上全明储藏层,搭配全明落地窗,以及最大约9 米的面宽,双层约6.4米层高,将空间感和景观视野拉满。
除此之外,还有推窗可见的约千平镜云潭、原生黑松林,山湖林园环绕,部分房源还可瞰海。
拿做艺术的态度去造房子,所得到的结果自然让人向往,在楼市触底即将反弹的黄金时机,抓住政策红利,抢占入主品质红盘的机会,就是抓住了受益终身的机遇!