山东商报·速豹新闻网 张晓蕾 实习记者 李安冉
稀缺的产品未必有价值，但有价值的产品，注定是稀缺的。
对于买房而言，无论是刚需，还是改善，都需要优中择优、买最稀缺的房子，以质而非以量取胜。一方面，只有自己住着爽的房子，流通性才更强，适配人群才更广；另一方面，更关键是在于，楼市格局，早已发生巨变。
经历20多年市场繁荣的青岛楼市，也正面临着前所未有的大变，在这个过程中，青岛人的买房思路，也出现了一定波动。
2000-2010年，青岛楼市的草莽时代，粗放型增长充斥市场，不分地段、不分产品，房价普涨；
2021-2020年，青岛楼市的扩张时代，规划逆天、配套逐步落地的新区、新城，相继迎来爆发，与之相同步的，是房价格局的刷新；
2020年以后，青岛楼市的分化时代，在经济放缓、城市化减速的大周期，成熟片区的品质新房更受欢迎。所见即所得，资源的确定性，比逆天的规划更受关注。
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有人强调成长性，重视政府的规划层级，期待新主城的发展给房价带来无限的“推背感”；还有人关注稳定性，更在意当下资源的落地情况，只有紧紧握在手里的资源，才是真正的配套。这种踏实的“抓地力”，就是最大的确定性。
其实，这两者并不矛盾。“抓地力”决定板块的下限，“推背感”是一个板块的上限，两者都非常重要！
但总结来说，城市因人而生。
有人的地方才会有需求，有需求才会有轨道、交通、学校、公园等等一系列生活配套的出现。
而一座超级大盘则刚好能够带来巨大的人流。
中欧国际城效果图
就拿最近两年的现象级大盘：中欧国际城来说，从一出场就搅动楼市风云！
在全新的高新区板块，凭借着400万方的体量，历时8年，整合自身优质资源，拥有了商业、交通、学校等一系列便捷配套的规划，令其拥有了远超常规楼盘的居住价值。
青岛金茂湾商业
毕竟，强势崛起的中欧国际城，已经跃升为青岛买房人的最大公约数！
它，为何如此特殊？
青岛市十四五规划里明确提出“统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区发展”，“打造环湾都市现代化主城区”，由（北岸）新城而主城，城阳承担起大青岛城建扩容的使命，也拥有了前所未有的机遇。
深入来看，大青岛北部经济隆起带，实际上是一个颇具战略考量的提法。
只有北部真正崛起了，青岛才是真正的大青岛。
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对于城市片区发展嗅觉最敏感的开发商们，显然也觉察到了这个信号。
过去几年，中国铁建以及中国中铁先后总斥资超过20亿元，在此建设了三个项目。
2018年，青特在白沙湾斥资21.45亿元拿下五幅地块，地块共占地374724㎡，合计约562亩。
去年9月，青特以5.3亿拿下城阳4宗土地，紧接着去年11月，青特置业以24.28亿元拿下中国国际城的两宗宅地，项目被命名为中欧国际城|滨江悦。
从区位上看，中欧国际城位于整个高新区的桥头堡位置，胶州湾北部湾心。四周分布有三处湿地公园，布局三条水系环绕，是绝佳风水宝地，也是其它区市所不能比拟的优越条件。
示意图 仅供参考
放眼高新区内部，中欧国际城给我们留下的印象，是一种实实在在的踏实感。
以商业街区览秀城到中间的环湖商业中心为中央活力轴，在两侧环绕整个中央活力轴打造高层及低密生活社区。
如今的大城已汇集超1.8万组业主家庭，筑就约5万名业主生活主场，在两环中的社区我们看到了中欧国际城最密集的配套和“所见即所得”的生活场景。
|中央活力轴效果图
商业加持，同步国际潮流：这里不仅有星级商业中心、金茂览秀城、世茂52+等商业配套，还有五星级酒店、产业中心、文体等资源加持，从一定程度上为中欧国际城的升值保值的潜力提供保障。
名校云集，韬养天生门第：在中欧国际城板块，可以享受到从幼儿园、小学、初中到高中一站式的教育配套，青岛二中、北京实验二小青岛分校，（山东的唯一分校）已相继进驻，生源纯粹，起点较高，优质教育链就在家门口。
北京第二实验小学青岛分校实景图
千亩绿意，理想诗意宜居之地：项目坐拥祥茂河湿地湿地公园、澜湾艺术公园、东方伊甸园等稀缺自然资源，其中，祥茂河湿地公园还获得了“亚洲都市景观奖”、澜湾艺术公园更是被世界人居属评为“亚洲最美都市公园奖”，景观资源得天独厚，打造家门口的天然氧吧，把他人艳羡的风景变成生活的背景。
祥茂河实景图
青特·中欧滨湖国际，2.0滨湖系作品，源于经典，更超越经典，作为中欧国际城项目最后的宜居板块，规划18栋13-17层小高层，以建面约134-235 ㎡传世大平层产品，致敬青岛壹号人物。
项目规划效果图
当然，青特·中欧滨湖国际除了所拥有的区域配套资源和地段，最突出的，是项目产品力！
青特·中欧滨湖国际背后，是青岛购房者熟悉的“青特置业”。青特置业，同行青岛18载，先后带动了城阳东部和中部的发展，累积建设了汇豪景苑、青特赫府、青特小镇、花屿城、悦海府、青特云境、滨湖国际等项目。
这些项目，也成为了青岛品质住居的优秀代表。
同样“青特置业”也是当下楼市里“确定性”和“安全性”的代名词。加上青特物业的加持，让未来更没有了后顾之忧。
在建筑风格上，青特·中欧滨湖国际规划中轴对称礼序空间，采用现代建筑设计手法，外立面由金属格栅、线灰色玻璃搭配，强调横向线条，品质比肩国际建筑。
青特·中欧滨湖国际立面效果图
在园林景观设计中，青特·中欧滨湖国际不仅考虑观赏性，亦考虑功能化和场景化，以硬质铺装、灵动水景、层次绿化搭配，打造可观、可玩的国际园林，同时运用水景的层次设计，叠水的多维营造，镜面水与植物的相互融合。
青特·中欧滨湖国际园林效果图
除了园林景观，青特·中欧滨湖国际注重公区打造中的软性体验，即生活的轻松和愉悦感。
青特·中欧滨湖国际效果图
一边品茗闻香、红酒雪茄，一边谈事会友、圈层社交；也可以让疲惫的身躯在瑜伽室、健身房酣畅淋漓的释放压力，更有室内恒温泳池，配备了24h水循环系统，保证水质和温度，都达到适宜人体的标准，家人碧波畅游，享受嬉水的乐趣……
青特·中欧滨湖国际效果图
奢华大堂、恒温泳池等，这些美好会所的生活场景，也是青特·中欧滨湖国际多功能高端业主会所未来的图景。
青特·中欧滨湖国际效果图
这些贴心的设计，对于业主居住舒适度的提升是指数级的，住在这样的社区，生活是有温度的。
作为青特出品的传世平层，有天有地，极大限度占据稀缺资源，是层峰人士的顶级奢享，更是身份与地位的象征，落位中欧国际城最后的核心宜居板块，可以说，错过再难得！
