山东商报·速豹新闻网 张晓蕾
2022年，在房地产行业整体承压的大环境下，中国金茂“逆流而上”，以积极稳健的增长态势前行。多元配套设施落地，持续释放区域活力，提升城市功能品质，开启一座又一座城市运营新篇章。
尽管过去的一年充满挑战，中国金茂仍然保持稳健的业绩增长步伐，业绩排名和回款能力双双提升，均创下历史最佳水平。凭借1550亿元的总销售金额，中国金茂行业排名再升3位，逆势上涨至第12名。而回款金额则达到了1616亿元，回款率实现超104%，较去年提升8pct。开年以来，房地产市场回暖态势逐渐明朗。中国金茂抓住机遇、及时跟进，创下2023年1-2月签约额同比上涨41%的佳绩。
积极落实“保交楼、稳民生”，2022 年中国金茂累计实现 29 个城市、62 个项目批次的交付，超60000组家庭走进新居。在按时交付的基础上，匠心产品和诚意服务是赢得市场的关键。第三方客户满意度达 91分的成绩，意味着中国金茂的交付品质已达行业排名前列。除此之外，2022 年，中国金茂位列房地产企业客户满意度十强，住宅项目与商写项目较上年均有所提高。
以“释放城市未来生命力”为己任，2022年，中国金茂继续深耕，在北京、上海、苏州、环沪四城创下签约超百亿的成绩，多地产品2022逆市热销，造就独特的“金茂现象”。青岛大云谷崂山金茂府登顶青岛2022年度单盘销售金额冠军，北京望京樾入市仅3个月即热销48亿，位列朝阳区商品住宅销售金额TOP3。上海横沔玖境造就首开即罄的传奇红盘速度，而成都的第二座金茂府——锦江金茂府则六开六罄，以高端项目量价标杆作品再次席卷成都市场。泰州周山河项目与丹阳眼镜城也均创热销佳绩，销售额在当地城市中位列第一。
始终坚持高端定位和精品路线，中国金茂遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，以城聚人、以城促产，持续实现区域功能和城市活力的全面提升。
从最初落地黄浦江畔的上海金茂大厦、北外滩整体开发，到加速崛起的“城市副中心”长沙梅溪湖国际新城，再到引入英国康沃尔郡伊甸园、推进住产商旅的青岛中欧国际城，以及上榜省级现代服务业创新发展区名单、定位为长三角大健康创新产业示范新城的宁波生命科学城，中国金茂持续深耕城市运营项目，助推城市高质量发展。
产业是一个城市发展的核心驱动力。2022年，中国金茂产业类补贴实现创收2.7亿，产业资源战略签约411家，为当地城市和经济发展注入新活力。南太湖未来之窗协同国际农业巨头先正达，实现首个现代农业示范项目试点。作为国家“南繁”的重要培育基地，三亚南繁科技城进驻科研院所、产业企业200余家，初步搭建起以中国科学院遗传与发育生物学研究所、中国农业科学院等顶级科研国家队牵头的产业发展格局。
在为城市运营项目不断引进高质量产业外，中国金茂进一步完善整体业务布局，持有物业涵盖商业、写字楼、酒店等多个业态，在营和在建面积累计528.7万方，重点布局全国一二线及经济圈周边核心城市。2022年，青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城、天津金茂汇3大购物中心竞相绽放，启幕潮流社交新主场。广州南沙金茂万豪酒店顺利开业，点亮粤港澳大湾区新地标。
在如约兑现城市配套的同时，中国金茂成熟的城市运营经验多年来荣膺各类国际、国内荣誉认证与奖项。长沙梅溪湖国际新城问鼎亚洲首个英国BREEAM最高级奖项“绿色建筑杰出奖”与联合国“全球人居环境规划设计奖”。凭借为可持续发展做出的巨大贡献，武汉方岛金茂智慧科学城获评武汉市低碳示范工程第一批试点项目，也是汉阳区唯一获得低碳试点的园区。作为全国首个“学校类净零碳建筑认证”项目，金华金茂未来科学城东湄未来社区幼儿园获得德国莱茵TÜV大中华区与英国建筑研究院（BRE）携手颁发的“净零碳建筑”认证证书。
凭借多元的收入来源、丰富的融资渠道，中国金茂2022年持续保持“三道红线”全绿的安全底盘，持续优化债务结构，年度平均融资成本仅3.90%，再创历史新低，抗风险能力进一步增强。
审慎安全的财务管理能力，让中国金茂获得众多权威评级机构认可：2022年国际三大评级机构全部维持“全投资”评级认定。其中，作为目前最主流、影响力也最大的国际评级机构之一，标普将评级由“展望”上调至“稳定”，也让中国金茂成为2022年唯一一家被标普给予评级上调的中国房企。
强大的“造血”融资能力，给予中国金茂更多信心，也让资本市场投注更多信赖。2022年，中国金茂持续发行了包括规模达87亿元的最大单碳中和类产品CMBS在内的多笔亮点融资产品，并发行了全国首单并购主题公司债券，融资成本进一步降低。
在宏观环境复杂多变、资本市场持续波动的背景下，金茂服务以强大的股东背景、良好的基本面和稳健预期的增长潜能，于2022年3月10日顺利在港交所主板挂牌上市，成为“虎年物管第一股”。
作为国内标杆高端物业和城市运营服务提供商，金茂服务上市后，持续深耕城市空间服务领域，运营版图不断扩张。2022年，金茂服务累计进入城市68座，在管面积超过5600万方，同比大涨56%。
无论是共建美好新城镇的“嘉善样本”，还是探索城市长效治理的“尧化模式”，亦或是2022年新拓展的南昌金茂瑞香国际生态城等5个城市运营项目，以及协同产业资源，落地泉州石化产业园等3个全新产业园服务项目，金茂服务均以高品质、精细化的服务管理水平而颇获嘉誉。
中国金茂给业主带来的不止“住”的高满意度，还有生活的方方面面。2022年12月，中国金茂“大会员体系”重磅上线。借助大会员体系，仅凭一个会员身份，客户就可在中国金茂旗下所有业态场景中，通过金珼积分感受“无界”互动的消费体验，解锁丰富的会员权益，享受多样、个性化的会员服务。未来，还能在金茂场景之外实现畅游体验。
成为中国金茂大会员途径简单、权益丰富，吸引了众多新老用户积极参与。截至2022年末，中国金茂大会员数已突破500万人，商业会员销售额同比提升84.6%，悦邻商城客户端订单量同比增长52%，重构时尚消费新体验。
以科技赋能产品及服务创新，中国金茂致力于打造最具“科技范”的地产企业。公开透明的可“建”工厂，让客户亲眼见证家的诞生过程，真正“所见即所得”。让家庭拥有会思考的“智慧大脑”，中国金茂研发的绿金科技系统，因地制宜解决生活痛点，为业主带来四季如春的舒适生活。
聚合创新要素，提升产业质效，中国金茂J-SPEED开放式创新平台实现大企业与新创科技公司双向赋能。目前，J-SPEED已集聚600余家优质生态企业，其中70余家生态伙伴已与中国金茂旗下板块进行了产业创新合作，科技赋能金茂多个业务场景。
从2011年自愿减排“熊猫标准”首笔交易，到2017年落地中国城市运营首个碳中和项目，再到2018年助力南京成为首个全民参与碳中和城市，时至今日，中国金茂坚持践行“臻绿品质”绿色战略，助力双碳目标达成。2022年，中国金茂再获35个、累计297个绿色建筑类认证或标识，绿色建筑面积达到2890万㎡，新增302万㎡。
注重科技深度布局，在绿建技术的持续迭代下，中国金茂绿色开发竞争力持续领先。2022年，中国金茂荣获中国房地产绿色开发竞争力 TOP1。首个“碳中和”城市运营IP落地金华东湄未来社区，获金华市建筑领域碳达峰碳中和示范项目预认证。《中国金茂低碳发展规划与实施大纲》，让中国金茂成为内地首批公开披露科学碳减排目标的房企之一。
随着可持续发展理念的普及推广，ESG正在得到越来越多投资机构的认可与应用，成为世界一流企业的标配。2022年，中国金茂获评GRESB ESG绿色三星级，得分在参评的国内TOP15房企中位列第一。首次参评并入选由国务院国资委社会责任局发起的“央企ESG-治理先锋50指教”。MSCI-ESG评级升至BBB级，并且环境、社会及管治各项议题分数均得到显著提升，保持行业领先水平。
砥砺前行，攀登不止。2022年，“金茂”品牌价值首次突破500亿大关，连续18年入围“中国500最具价值品牌”榜，在2022年财富中国500强中位列第153位。
践行公益之路，展现央企责任担当，中国金茂一直在路上。面对疫情封控阶段的上海，中国金茂开展守“沪”行动，将蔬菜瓜果、防疫礼包等众多应急物资挨家挨户送到手中；为偏远山区儿童的未来点亮一束光，中国金茂积极组织员工参与“圆梦行动”，筹集善款助力孩子们奋发向上……不断续写美好故事，中国金茂让爱永不褪色、永不止息。
稳中求进，砥砺前行。中国金茂凭借科学精准的战略定位与稳健安全的运营策略，在过去一年实现多元业务齐头并进的良性发展态势。放眼未来，中国金茂仍将不忘央企责任担当、坚定前行，持续释放城市未来生命力，为中国城市运营蓝图再展新画卷。
