山东商报·速豹新闻网 张晓蕾
城阳区高端盘大战迭起，绿茵城、白云山居，云玺雅颂接连面世，城阳区豪宅盘接连涌现，市场上是不是真的认可这些豪宅？怎么去评判豪宅概念呢？
说起青岛的豪宅，人们往往想到的是市南崂山的海景房，然后是那些别墅们，在山上在海边有山林有风景，主打一个闲情逸致；到了这些年出现城市别墅概念，大平层、洋房、都算豪宅了，归根到底其实就是土地资源的紧缺，还有现代人工作压力跟生活节奏的需求已经离不开城市生活。
那么城阳这个板块怎么样呢？小编对城阳区豪宅产品市场前景很看好，以7月19号银丰竞得小北曲地块为例分析，咱们分析下城阳区豪宅属性如何打造出来。
区政府引导
可能整体市场影响，房地产刚需市场现在已经转变成了改善需求市场，而且是供大于求环境，政府的营商任务也让政府思考房地产的出路，所以小北曲地块拍卖的时候采取“限价”+“竞品质”政策，要求开发商在产品规划上要有高品质条件，这个是硬性要求，所以小北曲这个项目天生就必须是高品质要求建造，不然政府都不会同意。
地段属性
这个概念老生常谈了，但是最核心，小编量了一下，小北曲这个项目1公里分布了4个超大型购物中心，2个超大型商业广场，北面毗邻家佳源商圈（万象汇、利群、家佳源），南面不远就是城阳宝龙；除了商业配套，更有致命吸引力的是对面就是城阳区实验三小，这个小学还在扩建成一个2万4千多平的24班学校，距离2个小路口就是城阳四中，为了孩子上学焦虑的爹妈门又要卷起来了！
开发商们自己卷起来
以前青岛的豪宅开发商名单比如海信、国信、鲁信，后来出现了保利、华润这些一线发展商品牌，这些开发商有成熟的开发经验跟体系制度，造出来的豪宅主打一个平平整整、有山有水有景观。现在的开发商怎么办？于是拼投入拼价格拼成本，智慧科技给做上，车库带新风，门禁带人脸识别，发展商卷起来连自己都害怕那不是盖的！你看那些整盘打八折卖的，除了赔本赚吆喝外，小编偷偷告诉你，他们可能偷偷的给房子减了配置，只要合同没约定，成本可以往下拉一拉的。还拿小北曲这个项目说，开发商是谁？银丰！就是那个以一己之力搞定崂山海尔路头上呢个许多年没人能干的山东头项目的开发商，硬生生把一个谁也拆不动的城中村建成了近5年青岛最高端的瞰海项目——玖玺城。实话实说这个事是真牛批！反过来说这也说明了这个家开发商的能力，既有拿下别人干不成的事的能力还有把事情办漂亮的本事！据传银丰又启动了崂山新项目玖玺臺，这是把豪宅这个体系玩明白了，准备继续深挖市场。
客户转变了
高端盘的客户差房子不？肯定滴说，大多数不差！那他们为啥还要买？说白了还是不把鸡蛋放一个篮子里的问题，银行里有、股市里有、公司里也有，当老板的人一定要买迈巴赫吗？除了排场跟舒适度，还为了处理资产，买个纪念款说不定开几年还能涨涨价卖掉！所以对这些人来说买房子并不着急，他们会自己去判断选择，要说别人的意见他们会听，但决策一定是自己定，等着合适的机会再出手。在买房置业的时候，对于这些老板除了考虑性价比以外，还考虑溢价保值，比如说小北曲这个地方，将来卖的时候肯定不会走低价走量的套路，房子好价格自然就高，首先一个在这里不会出现大幅度贬值，运气来了再涨涨也还有可能，又生活方便，有钱当然会买；另外还有个概念非常重要：圈层，能买得起300万以上房子的人已经与平头老百姓拉开一个大段位了，在青岛这个城市，年收入50-60万的阶层算中产，但这是收入，你能存款20万就不错了！所以住在这里天天打交道的邻居就不一样，孩子们成长的玩伴也不一样，这是看不见的溢价，而且可以福泽三代并不夸张。修仙小说里“财侣法地”这个“地”就是居所，有个好地儿，指不定哪天还能成“仙”！
小编对城阳豪宅的分析就先到这里了，以后有时间的话做个系列出来，详细说说豪宅产品，小编也希望看到更多更优秀的项目，小北曲这个地方地段绝佳，希望银丰带着做玖玺城的成功经验把这个项目做出好东西，这还是蛮期待的。
