山东商报·速豹新闻网 张晓蕾
随着青岛“新政”颁布，全面解除限售，土地井喷供应，让观望者情绪更加浓厚。最近，青岛市场经过连续4周的销量上涨后，在第5周又呈现下降态势。
示意图|图片来源于网络
从整个市场来看，据青岛锐理数据显示，上周（12月4-日12月10日）青岛新建商品住宅成交约797套，环比下滑43.83%；二手房住宅成交约1114套，环比下滑2.88%。整体来看，新房进入12月表现较为惨淡，二手房弱势持稳。
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从区域来看，上周最高的为黄岛区仅159套，其次城阳140套、高新区，周成交水平降至市场较好时候的日均水平，一片惨淡。
有人问，当前的房价有没有触底？当下是不是最好的上车时机？这个都不好做评判。但有一点可以确定，随着经济逐步修复，未来我国的房地产市场必然会实现“软着陆”。房子开始回归以居住属性为核心。房子的本质在于居住体验，好的区域、好的板块、好的配套、好的产品，仍然是大家都向往的“好商品”。
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从11月青岛市新房销售排行榜以及12月以来近两周的销售排行榜，我们可以发现一个现象：黄岛区和城阳区始终名列前3位。即是市场下行状态，依旧稳站购买客群认可的头部位置，这背后的价值值得我们深究。
浪潮退去后，黄岛区也渐入疲软
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黄岛区占地面积约2129.09平方公里，是青岛市区的3.6倍，也是青岛市这些年大力推进的区域。正是由于黄岛区未来的发展空间很大，政府红利的驱动下，发展势头迅猛，大批量的供地，让区域火了一把，这几年黄岛区的城市房价也直追青岛核心城区。
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然而，目前整个楼市下行，黄岛市场也进入疲软现象，虽说仍然保有一定热度，但这种程度的一周销售量也只是市场较好时候的日均水平，甚至是依托板块面积够大所带来的微弱累计。占地面积很广，但人口密度却不足青岛市区的1/5，可谓地广人稀。黄岛区为了追求发展，土地供给太多，区域房源过剩，目前的客群大都处于观望状态，之前排队选房的景象已一去不复返。想卖房的卖不动，想买房的不敢买，在售楼盘普遍在降价。
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综合以上所述，黄岛楼市的典型特点是“上升期涨的快，下降期凉的快”，原因还是投资性需求集中看好。能够获得投资客的青睐，从侧面也证明了黄岛中远期还是有潜力的，只不过要拿时间换空间，而且要买得准、拿得稳、熬得住。
环湾新一环，城阳区走出了自己的节奏
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城阳区处于青岛市的地理几何中心，拥有八个街道以及青岛高新区、青岛轨道交通产业示范区两个重要的功能区，地理区位优势明显。根据最新的国土规划，未来，城阳区将按照市委部署要求，明确“四区一园”的发展定位，即：先进制造业集聚区、创新创意引领区、中日韩地方经贸合作先行区、胶东经济圈消费中心区和人文生态幸福家园。
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计划到2025年，“四区一园”建设取得重要进展；到2035年，“四区一园”计划全面建成。产业增长与发展，势必带来人口红利。规划提出，至2035年，城阳区的常住人口要达到204万，其中城镇人口200万
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近年来，城阳区人口增长态势明显。这一方面得益于城阳区发挥先进制造业优势，高水平规划建设专业园区，随着众多大项目的落地，人口、人才加速向城阳聚集，带动区域人口快速增长。另外一方面，随着中心城区开发已趋于饱和，好的土地资源稀缺，升值和发展空间有限，对于居住条件有高要求的购房者来说中心城区已经无法满足他们的需求，人口外溢趋势明显。
人口的增长必然会带动房产市场的上扬。可城阳区是一个大区，共有8个街道，很难抉择去哪里买房。
城阳区主要分为制造业和科技金融，目前城阳西片区主要发展制造业，东片则主要是科技创新和金融产业，兼顾高端住宅区。
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而处于城阳东的白云山片区因距中心城区和核心商圈近，交通生活便利，又得天独厚的地理位置和稀缺山湖资源，成为了城阳置业选择的热门区域。在城阳“十四五”规划中，白云山片区也将被打为新兴产业与新型社区产城融合生态小镇。
实拍图|国科大附属学校
在教育方面，片区学校资源量质齐升，中国科学院大学（青岛）附属学校、白云山学校、荟城小学、育才小学、城阳实验中学东部校区、白云山幼儿园等一站式教育链集结。
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在医疗方面，青岛市中医院城阳分院（25年7月投入运营，城阳城区唯一三甲医院）、中国科学院大学青岛附属医院（规划中）、泰康之家养老社区，为健康护航。
实拍图|城阳万象汇
商业方面，距离白云山片区约3公里正阳路，华润万象汇、家佳源等知名商业综合体汇集于此，繁盛的城阳商圈，已经成为青岛商业版图的重要增长级。
示意图|白云山周边环境
作为官方钦定的“高品质休闲生活区和产城融合示范区”，白云山板块目前已吸引了泰康之家、海尔生物、中韩科创园等优势产业资源相继布局。高能产业集群吸引高净值人群，这种正向吸引，对区域形成反哺助推，促进经济高速增长、产业升级迭代、人居品质焕新。
如今的白云山板块已经进入高速兑现期。近两年来，随着片区发展的越来越成熟，板块可供出让的宅地越来越少。根据青岛锐理统计，近五年白云山板块新建商品住宅供需比一直处于持续紧缩状态，2022年降至0.6，2023年前4个月已低至0.1，供不应求明显。
另外，数据方面，更是力证白云山板块步入“改善主场”！
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统计近5年，白云山板块成交面积区间发现，110-160㎡改善面积区间成交占比逐年上升，针对高改人群160-200㎡的户型也占据到一个相当高的比例。
实拍图|白云山板块风貌
现在的白云山片区已经进入成熟兑现期，集交通、教育、医疗、商业优势于一体，改善置业时机已现，抢占优质资产正当时。
人居改善时代到来，除了对区域、地段、配套的需求之外，人们对住宅产品同样也提出了更高的要求。
说道白云山板块，作为城阳豪宅迭代之作的凤玺台，这位楼市高端改善的“优等生”，大家不妨看一看。
实拍图|凤玺台
品牌：
买房开发商实力是考虑因素之一，首先考虑的是国央企品牌，因为企业实力雄厚，拥有更强的产品营造能力和兑现力。
凤玺台，由全球造城专家——国企绿地匠筑臻筑，品质兑现有保障。
实拍图| 凤玺台上叠
户型：
改善置业追求的户型功能，不单单是空间从小到大的进阶，更期待更加科学灵动的设计理念，能够满足家庭成长所需。
凤玺台三种业态产品，上叠、平层、下叠，皆是独立入户，每一户都带独立的院子和地下室，居住舒适度高。下叠约6.9米大宽厅、约3.3米层高，平墅近21米巨幕面宽，搭配极致窗墙比，生活满载风光，整体空间灵活可变，能够顺应人居的迭代和发展，满足一切功能需求。
实拍图| 凤玺台院子
低密：
改善阶段，人们更关注居住的品质与舒适，向往自然生态，对小区容积率越发在意。
凤玺台作为城阳仅有的1.05容积率豪宅，是极具舒适度的产品，限墅令下惟一的低密纯墅区。小区采用台地式布局，依山建台，景观层次丰富错落有致，将现代建筑与自然完美结合。
实拍图| 凤玺台会所
圈层：
改善型住宅现已发展成为一种身份、圈层、资产的象征，已经不只是满足居住需求了。
人们渴望享受更加多元的生活体验，憧憬更具品质的社区服务等。
凤玺台为业主配备精装会所，城阳极少数高档社区才会有的配套。会所配有恒温泳池、健身场馆、艺术长廊、高级会客厅，为业主提供多维度、全方位配套服务体验。
买房重要，买对房更重要。
城阳的白云山板块，已迈入改善时代，各个方面都均好的产品，卖一套少一套，这个是毋庸置疑的。
无论是价值取胜的地段占位，还是国企高端的改善产品力，亦或是迭代户型和会所的精研设计，绿地·凤玺台的每一处，无一不在彰显何为「优等生」。凤玺台的每一项投入，我们看到的不只是用心，更看到了凤玺台对城市高端改善人物需求的深入洞察与独特思考。只有具备全维度的价值支撑，才得以成就城阳豪宅迭代的封面大作。
