山东商报·速豹新闻网 张晓蕾
最近，有一些文章把张村河吹上天了，什么“下一个麦岛”……实在受不了，必须得让大家清醒认识一下这个板块。
如果你熟悉崂山楼市的话，那你肯定知道张村河地王。
2023年4月6日，由华润、保利、中海、万科、招商、海信、建发、越秀＆青铁、中建东孚9家房企疯狂竞拍136轮熔断，最后越秀＆青铁以楼面地价21045元/㎡中标，成交总价20.55亿。这就是越秀青铁和樾府，也就是张村河地王。
不管怎么说，越秀和青铁都是国企，交付不是大问题。半年多的时间，一通各种宣传之后，和樾府低调拿了预售证，进行了首开。四万多的单价，虽然是精装修，但改善群体也不是傻子。浮山前的大批二手房单价才多少钱，就是麦岛板块的海信二手房才多少钱。所以，没有任何惊喜，也是意料之中，和樾府遇冷了。
当时，坊间传闻，有说卖了14套的，也有说20套的。实际情况呢？
取证三个月后，最新的网签数据是：网签了9套，1号楼和4号楼，一共136套房源。平均算下来，一个月卖3套。
这个数据，在张村河板块已开楼盘中，列倒数第一。没啥可分析的。开车从张村河两岸溜达一圈，你就都懂了。不知道，是不是越秀和青铁置业，对市场走势分析太乐观了，还是对和樾府的产品太自信了，竟然敢高价入市。
越秀在青岛的水平，青岛购房者最有发言权啊！沧口火车站，搞了刚需盘，看不出水平。
跑到胶州拿地王，搞府系高端产品，折戟，亏了多少个小目标？有没有人出来担责？这算不算国有资产流水？
在平度呢，高点拿地，低点入市，成功踩雷，降价不止；在上马，也是高开低走，价格一路狂泻，说好的无人机产业园，搞起来了吗？
这次，更厉害，张村河地王。难道，在青岛市场，除了造地王，没别的杀手锏了吗？
话说回来，青铁置业选择合作伙伴的眼光也太差了。全国知名房企，有国资背景的，很多啊！金茂、保利等，在青岛，不比越秀成功吗？
张村河的配套短板，就说学校水平，目前就是村级的。崂山目前最好的小学，需要至少提前一年落户的，有四所，都不在张村河板块。再看，目前崂山房价。张村河南侧以辽阳东路为界，辽阳路往南，深圳路、同安路一带，单价三万左右的二手房有很多，而且部分房源还是育才学校（本部）的学区房，这几年育才学校中考成绩在崂山都是NO.1。再强调一遍，张村河不在这所学校学区范围内。再往南，金家岭片区，崂山实验学校区域，二手房三万左右也不少。同样，如果往北，那更明显了，株洲路片区，单价单价两万的二手房不少，甚至新房也有，比如中联某盘。
这么分析，你明白了吧？崂山楼市地图上，张村河就是一个奇葩存在，单价搞到4万，怎么比较，性价比都很低啊。除了年初鲁信割了一波，后来陆续开盘的，华润、海信、包括越秀，业绩都不好。这里面，最差的当然是越秀。另外，越秀隔壁，盛世悦府（静山悦园）也很差，纯粹就是自恋型楼盘。
今年11月份，还有一个消息，（张村河南岸）部分地块发布控规调整公示。涉及地块14宗，占地面积约44.6万㎡，地上总建面约95.8万㎡，其中涉宅建面约91.05万㎡，住宅套数上限7982套。
不用解读，你基本就能懂，未来崂山最不缺地的区域，就是张村河了。这个态势，聪明点的开发商果断行动了。比如，华润，什么悦府高端，顶级的，降价才是王道。35500元，精装，再送车位。搞起来了……当然有效果，能卖出去。
最后，奉劝各位，口袋里没多少积蓄的，千万别去张村河掺和。这两年，市区拍了那么多地，那么多新楼盘，随便选，随便看。明年，后年，张村河还会出更多楼盘。又不是没机会了，购房者根本不用跟时间赛跑。慢慢的，着急的一定是开发商。你信不信，某一天，张村河的某楼盘，会打骨折！
