山东商报·速豹新闻网 张晓蕾
“谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。” ——住建部部长倪虹
住房发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。什么是好房子？
过去十年，"巨无霸”房企垄断市场，追求大规模、高复制、高周转，客户也习惯了追求大品牌、豪华售楼处展示区、区域销冠等“外在美”，而忽略了背后隐藏的高负债、工程质量、产品品质这些“内在问题”。
结合青岛近两年房地产市场的变化，大型房企频繁爆雷，烂尾、延期交房、降标交付等比比皆是，曾经那些标榜“买到就赚到”的大品牌产品，连交付质量都是问题，堪称买房者的血泪史。
反观本土新兴房企更加灵活，在开发时间、研发成本上能专心一处打磨，合理管控建设风险，把控建材质量，提高产品品质，且企业自身风险系数小，轻装上阵才能省下力气建设好房子，让老百姓买的放心、住的舒心。
拨开云雾见月明，从自身需求出发，能够满足日常生活品质提高，具备“内在美”的房子才是好房子。
01.改善首选 好地段
如果说居住是一门学问，那么第一课题，则是对土地及居所的选择。
青岛市市北区主城区、紧挨着CBD，周边有1&4两条地铁线，出门就是人民路、山东路、杭鞍高架桥，通勤、出游无惧拥堵，十分便捷；2公里内海泊河早市、台东步行街、四方利群、CBD万达、海慈医院等配套，商/教/医/娱全配套加持，烟火气浓郁，可以说是最适合生活的板块。
高端改善必须兼具地段稀缺和不可取代的资源，如此珍贵热土之上所打造的改善楼盘，自然引无数人垂青。
02.品质首选 纯低密
经历过这两年青岛市场的“毒打教育”之后，很多购房者清醒认识到，外部条件再好的房子，如果房子本身的品质不行，也卖不起价。
比如2.0容积率的花园社区，在市北主城已是独一份的存在；比如8-10F洋房、13-16F小高层的产品规划，也是市场中的“凤毛麟角”。纵观市场300-400万量级的产品，如此稀缺、如此纯粹的改善体验，根本不需要“自降身价”，就足以让置业者眼前一亮！
03.舒适首选 优户型
作为改善型住宅，面积的大小从不是唯一的标准。所谓改善，不是在更大的空间中重复以往的生活方式，而在于生活品质的提升。
以16F花园小高层为例，建面约117-127㎡的空间内，既考虑视野的开阔性，也兼顾生活细节的舒适性：为实现空间的通透感和舒适感，在保证三室空间、南向三开间的基本格局基础上，纳入了餐客一体、U型厨房、干湿分离、主卧套房等人性化设计考究，既保证了空间的实用性，也兼具了美观与舒适性；
难得一见的一梯一户、无连廊、双玄关的产品设计，为业主增添约7.6㎡的私密梯厅空间，可自行改造为家的“第四空间”，满足更强的储物、收纳功能；
除此之外，十大一线品牌精装、全屋搭载中央空调/新风系统/智慧家居只是标配，还有全屋系统窗、封阳台交付的人性化细节，以及万科物业九大特色服务的加持，让未来的居住体验再无后顾之忧。
聚合地段、配套、产品、户型、服务等多维首选元素的人居改善最优选择，市北主城仅此一处——通和启章。
凭借“内外兼修”的产品力，在“折扣漫天飞”的当下，不仅稳住了价格，还完成了不错销量，以平均每月20套网签量，在浮沉的市场中绝地逆袭。
如此热度，也印证了一个不以规模为导向、慢条斯理认真做产品的房企，是不需要用降价来吸引市场的。
