2011年末，招商蛇口青岛公司正式成立，引得业内感慨“招商地产终于来了！”当时的感慨中，充满着期待。
转眼十年有余，招商蛇口也终于进驻青岛主城，并于世园板块落地青岛首个“璀璨系”项目——璀璨璟园。
然而，在这个充满变数的房地产市场中，每一个项目都面临着无数的挑战和机遇。
在2023年10月，璀璨璟园首次开盘后，曾对外宣传“璀璨璟园 | 首开劲销3.5亿”。但半年后的网签数据，如此打脸。据青岛网上房地产网签数据，2023年10月至今，该项目一共销售48套。
▲截图自青岛网上房地产（2024.3.28）
不禁让人疑问，璀璨系首发青岛，还能璀璨起来吗？
央视315晚会点名 璀璨系遭前置“维权”
事实上，虽然背靠着一家“天字第一号”央企——利润总额、净利润和总资产均位居央企第一的招商局集团，但招商蛇口在地产开发方面，口碑着实不怎么样。
早在央视2020年“3·15”晚会上，就曾曝光杭州招商远洋春秋华庭等小区精装修房屋的各种质量问题。项目被央视“点名”之后，远洋方面随即回应称，杭州春秋华庭为远洋的财务入股项目，由合作方负责独立操盘。而后，招商蛇口在发布的情况说明中表示，深表歉意并诚恳接受舆论的监督和批评。
然而，就在2024年年初，招商蛇口引以为傲的璀璨系产品，被业主在交房前半年前置“维权”。据观察者网报道，上海虹桥璀璨公馆出现外墙鼓包、货不对版、虚假宣传、手撕墙皮、外墙漏水、无认证电器等问题，不仅有安全隐患，还影响了小区整体的美观度，配不上“璀璨”一词。爆料业主进一步表示，在业主反馈问题以后，开发商不想着去解决反而打太极敷衍拖延，例如派出怀孕5个月的女员工进行沟通、不小心曝光的聊天界面等，从而导致双方沟通中断、冲突升级。
青岛项目不省心 频遭媒体吐槽
招商以前在青岛即墨等地开发建设的项目，也曾频遭媒体吐槽。这次，招商璀璨系首入青岛，究竟能不能璀璨起来，让人难免要打一个大大的问号。
曾有青岛地产从业者如此评价璀璨璟园：“地块是倒三角的异型，风水不佳；项目西侧是大片回迁房，东面规划的是高层大酒店，私密性堪忧；产品是降标版的“金茂府”，143㎡规划的是四室户型，走的偷面积的路子……”
品牌口碑不佳，旗下项目维权事件频发，都在无声中影响着潜在购房者的决策。在世园板块竞争加剧的背景下，购房者的理性消费趋势更加明显。他们开始更加注重房产本身的质量和投资价值。
璀璨璟园如何在这样的市场环境中突围而出，不仅需要营销策略的调整，更需要从根本上提升产品和服务的质量。只有真正做到让购房者满意，才能在激烈的市场竞争中占据一席之地。（来源：青岛新闻网房产）
