山东商报·速豹新闻网 韩雪
5月9日，楼市迎来重磅消息。杭州、西安相继出台楼市新政，全面取消限购政策。西安和杭州在同一日取消限购政策，是限购历史上的重大事件，将标志“限购政策”有望全面退出二三线城市。
全面取消住房限购具有重要意义。更多有购房需求的人群会进入市场，不同层次、不同区域人群的住房需求得到满足，房地产市场得以平稳健康发展。优化住房供应结构，缓解部分区域的供需矛盾，推动高品质住宅产品的开发，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。房地产市场充满活力，更多房企加大投资力度，吸引人才和资金流入，城市经济实现高质量发展。
早在2023年9月11日，青岛市就已经全面取消了限购、限售政策，在青岛的七区三市，所有人都可以随便购房，不管是本地人还是外地人，不管购买多少套都被可以。同时，青岛的税费政策、贷款政策、落户政策等也都全面松绑。整个2023年，青岛市政府反应迅速，紧跟最新政策步伐，结合青岛实际情况，让整个楼市经历了政策的巨大转折。
2024年，青岛的暖市政策依然不断，利好政策的颁布，也体现出青岛促进楼市回暖的决心非常大。3月初，《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》发布，提出八大政策举措稳定房地产市场，推动房企转型升级；3月底，青岛又接连发布两大新政，提高公积金额度、降低商贷利率；4月初，青岛市再发9条楼市新政，9条新政分别为推行 “房票”制度、上浮公积金贷款额度、打通 “带押过户”跨行办理堵点、支持高品质住宅开发建设、推动居住小区空间更优、取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限、调减住房保障资金计提比例、缩短产权型人才住房配售周期、盘活存量土地加大保障性住房建设和供给。
其中，推行“房票”制度是9条新政中作用最大的。房屋被征收的群众可持“房票”购房,房企可持“房票”兑付现金。房票可转让,可拆分、组合使用,有效期限为12个月。以前的拆迁户拿到钱后，如果楼市行情不佳，群众对楼市持悲观心理，大概率不会买房，实行“房票”制度后，只给群众房票，房票只能用来买房，那么市面上的需求就会增多，对楼市是个大利好。
应该说，青岛在楼市调控过程中，一系列政策出台得相当劲爆，青岛楼市也已成为非常宽松的房地产市场环境，甚至可以成为其他城市参考的样板。对于购房者来说，青岛楼市近半年来推出的一系列政策为购房者确实带来了实实在在的利好。无论是首套房贷利率的下调还是公积金政策的放宽，都体现了政府对购房者的关心和支持。置业成本大大减少，有效减缓了还贷压力，对于刚需购房者来说，在现阶段购房是一个难得的机遇，他们应该抓住这一时机，理性购房，实现自己的安居梦想。
位于青岛市李沧区的福临万家小区，一直都是刚需购房者的关注对象。小区位于枣儿山公园和东李商圈之间，学校、幼儿园、托老所、医疗服务等居住配套设施齐全，小区紧邻地铁三号线、二号线，也有诸多公交线路经过，出行方便，既方便生活又空气清新，环境幽静。小区内户型多样，既有满足刚需的小户型也有能够改善的大户型，近两年来，该小区90平-120平的传统户型房子受到购房者的青睐，活跃度明显高于小区其他的户型。刚需购房者可以重点考虑此类性价比较高的小区，适时出手。
当然，新政策的出台对于整个楼市发展来说仅仅是开始，未来，政策的顺利实施以及放低长市场的平稳健康发展仍需要政府、金融机构和社会各界的共同努力。政府相关工作人员要密切关注市场动态可能产生的影响，加强监管和调控，防止市场出现过度热炒和泡沫，确保房地产市场的平稳健康发展；金融机构应发挥支持房地产市场的作用，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
一波接一波的利好政策重振着购房者的信心，我们也期待未来能有更多有利于购房者的政策相继出台，让房地产市场更加健康稳定地发展。我们也相信，在政策的引导下，青岛的房地产市场终将会迎来更加繁荣和健康的未来。
