青岛市市南区：楼宇经济何以持续“向上”聚力

一栋楼宛若一座城。楼宇是城市中心“竖起来的园区”，蕴含无限商机和力量，也是区域经济增长的新引擎之一。

9月13日，在刚刚结束的2024服贸会－中国楼宇经济北京论坛上，青岛市市南区连续三年获得“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”。香港中路街道办事处、湛山街道办事处首次入选“2024年中国楼宇经济发展指数典型街道”，位列全国街道前八强。乘势而上，万象更新，市南区正以蓬勃发展的楼宇经济勾勒出城市最美“天际线”。

更新活化盘活存量

地处城市核心区，市南区的浮山湾畔，商务楼宇鳞次栉比、商贸业态繁荣、时尚资源云集，近年来市南区持续擦亮楼宇经济“名片”，亿元楼宇达28座，是青岛对外展示当之无愧的最亮窗口。

然而，高楼林立之下，仍有一些痛点需直面。由于楼宇经济发展起步早，部分楼宇载体建成时间长，难以满足现代办公的多元化需求。以位于湛山街道的海信大厦为例，这座楼龄超过20年的商业载体，存在设施功能落后、运行能耗过高等问题，制约着入驻企业进一步发展。

今年以来，市南区以产业空间拓新、产业迭代升级、运营服务提优三大攻坚行动为着力点，全面部署实施“楼长制”工作，将辖区39座重点楼宇列入《2024年老旧商务楼宇更新实施计划》，按照“改造提升一批、空间释放一批、盘活去化一批”的三个“一批”工作思路有效推进楼宇经济体制升级。作为产业空间释放的典型，海信大厦1.2万平正在进行重新装修，目前正陆续对大堂、电梯及内部管线网进行改造，完成后将由8部电梯提升至12部，预计改造将于2025年1月底完成。

大力完善商务楼宇配套，持续推进商务楼宇生态升级。市南区招商投资发展中心副主任商云瑞告诉记者，截至目前，39座重点楼宇楼长进楼基本实现全覆盖，石油大厦、太保大厦等10座楼宇已完成更新改造；海信大厦、联通大厦等释放高质量办公空间超2万平，海天中心去化面积超2万平，全区累计新增去化面积超17万平，是去年同期的两倍。先后组织开展了以软硬件升级、业态焕新等为主题的楼宇开放日活动，各项攻坚任务进展显著。

自治共生相互赋能

香港中路街道作为市南区楼宇经济活跃的核心区域，现有5000平方米以上的商务楼宇49栋、商业综合体5栋，税收过亿元楼宇11栋。一家家优质企业在这些楼宇中落地生根，迸发无限商机。

为了提升楼宇基层治理效能，促进楼宇企业联动赋能，着力解决楼宇经济发展过程中的各项问题，街道积极推动组建楼宇业主自治组织，成立由楼宇物业、企业代表、法律顾问、社区民警等共同组成的楼宇业主委员会，推动各方群策群力、自管共治。

在此背景下，颐和国际、丰合广场等楼宇充分腾挪利用楼内闲置空间，通过楼委会统筹协调，优化楼内公共空间布局，分别打造了超1000平米的职工食堂，有效满足了楼内员工午间用餐需求，破解了楼宇午餐难题。

位于湛山街道的海天中心，凭借良好的区位优势和一流的配套品质吸引了诸多知名总部企业入驻。街道与海天中心的双向赋能，实现楼宇内业态之间相互联动，资源、业务互补。推动瑞吉酒店、海天大酒店与青岛海氏海诺进出口有限公司等多家企业达成合作关系，云上海天与茑屋书店联合推出优惠项目，有效实现互利共赢。

探索楼宇治理新范式，湛山街道党工委书记孟广瑞表示，“以‘楼长制’为抓手，在辖区重点楼宇建立‘五个一’体系，推进落实招商引资、楼宇更新、运营服务提质等10项举措，多方联动助力楼宇经济提质增效、楼内企业向好发展。”

楼宇经济的发展，离不开好的营商环境和特色服务。今年上半年，市南区在华润大厦依托“华润·红色驿家”揭牌首个社区营商环境会客厅，构建起常态化政企恳谈机制，搭建政府与企业家交流对接平台。据统计，市南区已建成各级各类营商环境会客厅31处，开展各类惠企赋能活动80余场，惠及企业1200余家。

漫步市南区的街头，一幢幢楼宇正在拔节更新，一家家企业正在“蝶变”成长。未来，市南区将持续加快楼宇更新盘活进度，推动实施“楼宇+党建”模式，开展更多文化交流、共享健身等各类特色活动；探索“工业上楼”模式在市南落地实践；着力提升楼宇软硬件环境，推进一站式行政审批，持续优化楼宇营商环境，全面推动市南区楼宇经济再上新台阶。