山东商报·速豹新闻网 韩雪 通讯员 王一婷
基层治理的触角从“平面社区”延伸到楼宇这个“立体社区”。作为城市发展的前沿阵地，青岛市市南区立足楼宇企业发展需求，市南区以“楼长制”为抓手，全面推动35座楼宇（园区）建立“五个一”工作机制，加强政策统筹和资源共享，聚焦流量效应、塑造消费热点、激发创业活力，开展楼宇特色活动，将优质的服务、精细化治理渗透到经济社会最活跃的经络上，让楼宇善治成效与高质量发展相得益彰。市南区新获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”。
从“各自为战”到“赋能共治”
位于市南区中部的湛山街道，辖区内主要商务楼宇26座，包含10座“亿元楼”。产业集聚、企业汇聚、人才广聚，这些楼宇释放着经济发展的新“栋”能。
其中，海天中心凭借其高耸入云的楼体、优雅灵动的姿态、良好的区位优势吸引了诸多知名总部企业入驻，集聚写字楼、住宅、商业、酒店、文旅等七大业态。如何实现楼宇内各行各业攥指成拳、互促互融？湛山街道与海天中心的双向赋能，推动瑞吉酒店、海天大酒店与山东海润盛德新能源科技有限公司、青岛海氏海诺进出口有限公司等多家企业达成合作关系，云上海天与茑屋书店联合推出优惠项目，有效实现互利共赢；积极链接区级部门、辖区共建企事业单位资源，将自助办税机、政务服务终端陆续入驻海天中心，社区民警、社区律师也定期入驻楼宇办公，让企业在“楼门口”一站式办理业务。
企业“上楼”只是第一步，留得住、发展好才是最终目的。位于海天中心海天mall三层的山东首家茑屋书店，落地之初面临着人流量不足、经营额不多的等“痛点”。打破企业发展桎梏，街道积极牵头海天中心，帮助茑屋书店扩大宣传，并邀请茑屋书店成为湛山社区儿童友好联盟会长单位，推动联盟成员之间的互动，成功促成茑屋书店与禧乐荟月子中心、微树洞心理咨询等8家企业长期合作。同时，主动链接青岛市妇女儿童活动中心、市南区实验小学、青岛市第59中学等单位与茑屋书店共建合作，先后开展“茑屋小店长”、“融合艺术沙龙”等各类文化活动110余场，累计参与人次突破6000人次。2023年底，茑屋书店实现了人流量翻倍、营业额明显提高的目标。
探索楼宇治理新范式，湛山街道党工委书记孟广瑞表示，“今年，街道将以‘5+10+5’工作思路为指引，以‘楼长制’为抓手，在辖区重点楼宇建立‘五个一’体系，推进落实招商引资、楼宇更新、运营服务提质等10项举措，多方联动助力楼宇经济提质增效、楼内企业向好发展。”
从“空间增值”到“活力增值”
楼宇经济正步入存量时代，“以时间换空间、以空间换产业”的粗发模式难以为继，而“空间+产业+运营”所带来的软性附加值则日益显现出来。
盘活存量资产，市南区远洋广场等15座楼宇基础设施提升改造项目已开工建设，提前完成二季度开工率100%的目标；整体盘活云南路127号等5处约11.3万平闲置商业载体；联通大厦、金子洲大厦等10座重点楼宇招商取得明显进展，闲置商务空间去化2.86万平方米。
在创联工场青岛府都大厦办公空间，楼宇内的入驻企业，针对产业链上下游需求，快速对接、达成合作已不是新鲜事。得益于创联工场的楼宇集约经营，吸引企业联合办公，以产业互补增加企业黏性，最大限度释放空间产能。
据市南区招商投资发展中心副主任商云瑞介绍，自与创联工场签订集约经营合作协议以来，通过租税联动方式带动创联工场整体项目经济贡献增速达300%。
夜幕降临，青岛新100创意文化产业园仍未“打烊”，3号楼5楼会议室仍旧灯火通明、座无虚席。资深企业家及创业导师张钢，曾成功辅导两家企业上市，以其深厚的实战经验和独到见解，为园区白领们带来了一场题为“AI破局之洞见”的精彩讲授。
前期，金湖路街道携手该园区通过问卷征询意见，按白领需求“送单”，选取“AI人工智能”等夜校课程主题，满足企业白领“白天上班、晚上充电”的心愿，也为一些商业项目的落地提速。还通过大力推动“午间YI小时”特色行动、“结对朋友圈”共建行动、“先锋行”志愿行动等特色行动，全面加强楼社联动力度，将提升运营、做实服务与创新治理有机结合，推动更多优质资源投放到楼宇。
下步，市南区将全面推广“集约经营+统一运营”的楼宇发展市南模式。启动2024年特色商务楼宇评选，根据楼宇主导产业定位评选10座特色楼宇。举办楼宇开放日活动，提升楼宇综合服务能力；开展共享健身、“爱心义诊”、普法教育等各类特色楼宇服务试点，持续优化楼宇营商环境，推动楼宇特色品牌建设，打造楼宇经济生态圈。
