山东商报·速豹新闻网 赵进 通讯员 王一婷
重塑与突围，是青岛市市南区浮山湾商圈的发展逻辑。
11月29日正式开业！日前，备受关注的深蓝中心项目商业板块青岛GT PLAZA官宣。该项目位于东海西路11号，是绿城中国在青岛打造的首个TOD超高层商业综合体，作为绿城中国在青岛打造的首个TOD超高层商业综合体，目前青岛在建“第一高”，汇集GT PLAZA、丽思·卡尔顿酒店、5A甲级写字楼、海景公寓、海景豪宅五项业态，必将为这片繁华之地注入新的活力与机遇。
聚焦“国际”方向，紧扣“消费”主题，突出“中心”功能，市南区发挥浮山湾高端商业风向标优势，正以总部经济、首发经济、高端服务业等综合优势，全面提升商圈消费繁荣度、商业活跃度，加快建设国际消费中心城市核心区。
“在地”定制，解构GT PLAZA品牌矩阵打法
我们之所以向往城市综合体，在于它的“万有引力定律”，凝聚着地段价值、繁华要素与吸金机遇。
作为绿城中国商业落子岛城的首个TOD超高层商业综合体，如何打造出拥有城市质感的高端综合体？相比较单一的业绩导向，以定制化思路、深刻挖掘既有在地资源，推动品牌特质和城市属性的深度链接，或许便是答案。
在青岛这座幸福指数极高的城市，GT PLAZA根植于青岛文化与生活方式的差异定位，以及绿城人文基因无处不在的场域构建设想，融合“GLOCAL”全球在地化理念，与“世界的青岛”交相呼应。精筑“地上+地下”5大经营格局，规划2大主力店6大主力业态。梳理品牌矩阵：与全国知名、本地头部、首进亮点品牌强强合作，整体体验、餐饮、文娱、生活占比80%，打造品质文娱业态+社交体验的新颖商业氛围，辐射吸引“新精致”客群。
触“首”可及，是GT PLAZA的一大亮点。品牌首店占比近40%，意大利COSCIA潮奢精品百货山东首家旗舰店、“老佛爷”卡尔拉格斐创建的个人品牌Karl Lagerfeld、LVMH集团旗下的DKNY品牌等，为消费注入底气。潮流买手店异军突起，为契合差异化消费的市场，国内头部设计师买手店和明星定制店UIXIU，来自成都Regular源野的tazaTe大地茶场，以及BadMarket潮流杂货铺、MOF少女百货等全国知名头部主理人品牌，纷纷齐聚于此。当然，GT PLAZA已有不少知名口碑餐饮入驻，如青岛本土餐饮头部铭家、蓝港味莊、双合园等，目前装修已经进入到隔间搭建收尾阶段。
不难看出，“首店效应”“潮牌集合”以及重量级餐饮入驻GT PLAZA，完美匹适到青岛海纳百川的城市特质，不仅融合物质需求，兼顾精神美学，而且无缝贴合消费主力客流定位，实现流量红利与实体经济紧密捆绑。
向“新”突围，重塑浮山湾商圈商业格局
以商业丈量城市，整个浮山湾流光溢彩、日新月异。
位于核心地理位置的GT PLAZA，是市南区重点推进的城市更新项目。开工以来，项目进度一直受到全区密切关注。属地湛山街道协同各职能部门上门联席服务，协调推进了项目围挡氛围营造、户外LED大屏、空中运动广场建设等问题。后续，还将继续为项目建设、入驻企业注册落地、品牌宣传推介等工作护航。
随着青岛GT PLAZA开业时间敲定，新增商业面积约7万平方米，原本以海天MALL、万象城、海信广场“各据一极”而形成的高端商场“三足鼎立”格局，将再突破、再扩容、再升级，既是城市商业力量上升的信号之一，也将对区域未来能级和发展走向产生重要而深远的影响。
距海天MALL约300米，距万象城约1公里，面对两家运营成熟稳定的商场，GT PLAZA又该如何破局同质化竞争？“从城市超级场域到友好型空间，从年度营销事件、品牌造势推广、超级流量阵地的打造以及商业社群的构建，我们更加注重体验感和社交属性，在浮山湾商圈实现与其他商业综合体的差异化定位和发展，让消费者有更多的选择。”GT PLAZA相关负责人介绍，“骑行友好、宠物友好、社区友好都是GT PLAZA的醒目标签。”
近年来，市南区围绕万商云集的消费供给、培育独树一帜的首发经济、建设闻名遐迩的消费商圈、创新丰富多彩的消费模式、打造近悦远来的消费环境，聚焦“环境、发展、载体”，推动浮山湾商圈时尚化升级，发展首发经济，上半年新引进小仙炖等19家区域首店，各类首店数量超300家，成为全省首店最集中的区域之一。2024年上半年，市南区人均消费支出26290元，同比增长6.9%，总额位列全市首位。
下一步，市南区将通过高点谋划商圈发展、推陈出新转换赛道、提质扩容丰富服务消费，努力塑造新型消费生态圈，在激发浮山湾商圈商业活力的同时，推动区域商业向场景创新、高阶品质大步迈进，为本市创建国际消费中心城市贡献力量。
